▌Cum am construit o strategie full-funnel Meta Ads pentru un dezvoltator imobiliar din Timisoara, cu 119 leaduri si 11 apeluri intr-o singura luna

Intr-o singura luna (septembrie 2026), un ecosistem de 5 campanii Meta Ads construite pe continut video a adus 119 leaduri si 11 apeluri telefonice pentru un proiect rezidential premium din nordul Timisoarei. Leadurile din campania dedicata au costat 28,14 lei fiecare, iar publicul a fost incalzit de peste 385.000 de vizualizari video.

Rezultate campanii Meta Ads pentru dezvoltator imobiliar din Timisoara – 130 contacte si peste 385.000 vizualizari video

▌Contextul: un bloc nou, premium, intr-o piata aglomerata

Clientul este un dezvoltator rezidential cu un ansamblu de peste 1.000 de apartamente in nordul Timisoarei, langa padure. Obiectivul lunii: sa aduca cumparatori pentru o noua faza — un bloc construit dupa standardul nZEB (consum de energie aproape zero).

Provocarea a avut trei straturi:

Piata e saturata. Timisoara are zeci de proiecte noi care se bat pe acelasi public, cu mesaje aproape identice.

Decizia e lunga si scumpa. Nimeni nu cumpara un apartament dupa o singura reclama; omul trebuie sa vada zona, sa inteleaga proiectul si sa capete incredere.

Leadurile ieftine nu ajuta. Echipa de vanzari are nevoie de oameni care chiar vor sa vada un apartament, nu de formulare completate din reflex.

▌Strategia: 5 campanii care lucreaza ca un singur sistem

Nu am rulat 5 campanii separate, ci un funnel in trei etape: notorietatea ieftina construieste publicul, traficul il educa, iar campaniile de conversie culeg rezultatul.

Strategie full-funnel Meta Ads pentru proiect imobiliar – Awareness, Engagement, Traffic si campanii de conversie

Doar ~10% din buget a mers in notorietate, dar a adus peste jumatate din persoanele atinse. Asta a tinut costul per lead jos in etapa de conversie.

▌Video-ul a fost motorul: 385.482 de vizualizari intr-o luna

Toate cele 5 campanii au rulat pe continut video — tururi ale proiectului, zona verde, oameni reali care prezinta apartamentele. Video-ul face in 15 secunde ce o fotografie nu poate: arata cum se simte sa locuiesti acolo.

Reach ieftin, la scara. Campania de awareness a livrat 156.745 de vizualizari la un CPM de doar 1,71 lei.
Acelasi material, roluri diferite. Un video bun a fost folosit pentru notorietate, apoi reutilizat in trafic si in leaduri, pentru oamenii care deja il vazusera.
Fete umane, nu randuri. Reclamele cu o persoana care vorbeste direct in camera au avut cele mai bune CTR-uri din cont (pana la 5,74%).

Pe scurt: oamenii care au ajuns sa lase datele de contact stiau deja cum arata proiectul. De aceea leadurile au fost calde, nu reci

▌Rezultate pe campanii: fiecare si-a facut treaba

Campania de leaduri a primit ~64% din buget si a adus toate cele 119 leaduri; restul de ~36% a construit publicul care a convertit.

Rezultate si bugete pentru cele 5 campanii Meta Ads din strategia full-funnel imobiliara

Investitia pe campanie e calculata din CPM × afisari; totalul se potriveste cu costul mediu per lead raportat de Meta (44,15 lei × 119 ≈ 5.250 lei).

Performanta celor 5 campanii Meta Ads din strategia full-funnel pentru un proiect imobiliar din Timisoara

▌La nivel de reclama: 25 de variante testate, castigatorii au primit bugetul

Am testat 25 de reclame video in aceeasi luna si am oprit rapid variantele slabe; un singur video a adus 82% din leaduri.

Performanta campaniilor Meta Ads pentru dezvoltator imobiliar din Timisoara – trafic, leaduri si awareness

Variantele de test oprite au avut CTR-uri intre 0,54% si 1,73%. In campaniile de trafic si leaduri au ramas active doar variantele cu CTR peste 2%, asa ca bugetul a mers unde convertea. Acelasi video castigator a performat si in leaduri, si in trafic: un material bun lucreaza pe tot funnel-ul.

Testare a 25 de reclame video Meta Ads pentru generarea de leaduri pentru un proiect rezidential

▌Concluzii: integrarea bate campania izolata

Cu ~1.050 € pe luna, dezvoltatorul a obtinut 130 de contacte calde. Intr-o piata in care un apartament valoreaza zeci de mii de euro, o singura vanzare acopera bugetul de multe ori.

Ce face diferenta:

1. Campaniile lucreaza impreuna, nu in paralel. Awareness-ul ieftin si engagement-ul hranesc publicul pe care traficul si leadurile il convertesc.
2. Video-ul e fundamentul. 385.482 de vizualizari au construit increderea inainte de primul formular.
3. Testare continua. 25 de variante intr-o luna; bugetul merge doar la ce converteste.
4. Mai multe cai de contact. Formular pentru cei care vor sa fie sunati, apel direct pentru cei grabiti.

Urmatorii pasi: conectarea leadurilor la CRM pentru a masura costul per vizionare si per vanzare, plus scalarea video-ului castigator cu noi variante de prezentator.

⭐Vrei să atragi mai mulți candidați potriviți pentru pozițiile deschise?

La re7consulting construim strategii Meta Ads pornind de la obiectivele reale ale dezvoltatorului: leaduri mai bune, trafic relevant si campanii care sustin fiecare etapa din funnel. Nu urmarim doar volum, ci contacte mai calde, interes real si rezultate care pot sustine vanzarile.
Hai sa discutam